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Alquiler vacacional de corto plazo vs un contrato de temporada (1–3 meses): quién usa cada uno y qué suele cambiar

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Respuesta directa: El alquiler vacacional por noches sirve para viajes cortos y lo regula la Ley 9742 si el anfitrión ofrece hospedaje turístico. Un acuerdo de uno a tres meses sirve para conocer una zona con calma. Lo que cambia es la ley que aplica, la forma de pagar, los servicios, el depósito y la cancelación.

Actualizado: 13 de noviembre de 2026.

Las dos opciones pueden ser la misma casa. Lo que cambia es el uso, el plazo y lo que firma. Esta guía es educativa y no es asesoría legal.

¿Quién usa cada opción?

• Alquiler vacacional por noches: viajeros de una o dos semanas, familias de vacaciones o quien cambia de pueblo a mitad del viaje.
• Acuerdo de uno a tres meses: personas que trabajan a distancia, familias que quieren probar una zona antes de mudarse o viajeros que se quedan una temporada.

Si piensa vivir en Costa Rica, lea también estadías largas.

¿Qué ley aplica en cada caso?

La Ley 9742 regula el “hospedaje no tradicional”: alquiler turístico de casas, apartamentos o cuartos desde 24 horas y hasta un año, cuando una persona lo ofrece en nombre propio, de forma habitual y con ánimo de lucro (artículo 3).

La Ley 7527 regula el alquiler de una vivienda para vivir. En ese caso, el plazo mínimo es de tres años, y un plazo menor se entiende por tres años (artículo 70). La misma ley excluye las viviendas turísticas alquiladas por temporadas en zonas que el ICT califica como aptas (artículo 7).

Por eso, un acuerdo de uno a tres meses puede caer en una u otra ley, según el uso real. Si va a firmar por varios meses, pida que el contrato diga el propósito y el plazo, y consulte a un abogado.

¿Qué cambia en el precio y en la forma de pagar?

En el hospedaje por noches, el anfitrión debe emitir una factura digital con el detalle de los servicios (Ley 9742, artículo 8). Si usted paga por una plataforma digital, la plataforma debe inscribirse ante Tributación y, en ese caso, retener y pagar los impuestos que fija la ley (artículo 9).

En un acuerdo mensual, pregunte:

• si el precio es por mes o por noche;
• en qué moneda está y qué día se paga;
• si le darán recibo de cada pago.

En un alquiler de vivienda, la ley pide recibo de pago (Ley 7527, artículo 58).

¿Qué pasa con los servicios y la limpieza?

Cada anuncio lo maneja distinto. Antes de reservar, pregunte por escrito:

• si agua, luz, internet y gas están incluidos o se cobran aparte;
• si hay límite de consumo de luz, por ejemplo por el aire acondicionado;
• cada cuánto limpian y si cambian sábanas;
• quién paga el jardín, la piscina o la cuota de condominio.

Para estadías de un mes o más, pida ver recibos de luz recientes.

¿Qué cambia en el depósito, la cancelación y la entrada?

En una reserva por plataforma, el depósito y la cancelación siguen las reglas que muestra el anuncio. Léalas antes de pagar.

En un acuerdo directo con el dueño, pida por escrito el monto del depósito, qué cubre y cómo se devuelve. Haga una lista de muebles y del estado de la casa, con fotos, el día que entra.

Confirme la hora de entrada, quién entrega las llaves y a quién llamar si algo se daña.

Más ideas en nuestra guía de alquiler a largo plazo y en cómo leer un anuncio de alquiler. Para comparar zonas, vea dónde quedarse.

Este contenido es educativo. No es asesoría legal. Para un contrato concreto, consulte a un abogado.