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Cómo leer un anuncio de alquiler en Costa Rica

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Respuesta directa: Lea el anuncio en este orden: qué tipo de alquiler es (por noches o para vivir), el plazo, la moneda del precio, el depósito y el adelanto, qué servicios incluye y quién es el dueño. Si falta un dato, pídalo por escrito antes de pagar. Esta guía es educativa y no es asesoría legal.

Actualizado: 13 de noviembre de 2026.

Un anuncio corto puede esconder mucho. Use esta guía como lista de preguntas. Para contratos largos, lea también nuestra guía de alquiler a largo plazo.

¿Es un alquiler por noches o un alquiler para vivir?

Esta es la primera pregunta, porque cambia qué ley aplica.

• Por noches o semanas (turismo): la Ley 9742 llama a esto “hospedaje no tradicional”. Cubre estadías desde 24 horas y hasta un año.
• Para vivir: la Ley 7527, de arrendamientos, regula el alquiler de una vivienda.

La Ley 7527 no se aplica a viviendas turísticas que se alquilan por temporadas en zonas que el ICT califica como aptas para ese uso (artículo 7).

Si el anuncio es turístico, pregunte si el anfitrión está inscrito ante el ICT. La Ley 9742 pide esa inscripción y una factura digital con el detalle de los servicios (artículo 8). El ICT publica un registro de quienes se inscriben.

¿Qué plazo dice el anuncio?

En un alquiler para vivir, la Ley 7527 dice que el plazo no puede ser menor de tres años. Si el contrato pone menos, o no pone plazo, se entiende por tres años (artículo 70).

Por eso, si ve “contrato de seis meses” en un anuncio de vivienda, pregunte cómo lo van a escribir y qué pasa si usted quiere salir antes. Pida esa respuesta por escrito.

¿En qué moneda está el precio y cómo se paga?

Mire si el precio está en colones o en dólares. La ley da varias reglas útiles:

• Si la renta se pactó en moneda extranjera, usted puede pagarla en colones, al tipo de cambio de venta del Banco Central vigente el día del pago (artículo 57).
• La renta se paga por mes, salvo otro acuerdo. Hay siete días naturales después del vencimiento para pagar (artículo 58).
• El dueño debe darle un recibo de pago, salvo que acuerden otra forma de probar el pago (artículo 58).
• Si la renta de una vivienda está en moneda extranjera, se mantiene la suma acordada durante todo el plazo, sin reajuste (artículo 67).

¿Cuánto depósito y adelanto piden?

En un alquiler para vivienda, el dueño no puede exigir por adelantado más de una mensualidad de renta (artículo 58).

El depósito es otra cosa. La ley dice que las garantías responden por la renta y por las demás obligaciones del contrato, salvo que se acuerde otra cosa (artículo 59). Antes de pagar, pida por escrito:

• cuánto es el depósito y qué cubre;
• cuándo y cómo se lo devuelven;
• una lista de muebles y del estado de la casa, con fotos de la entrega.

Nunca envíe dinero antes de ver la propiedad o de confirmar quién es el dueño.

¿Qué servicios incluye y cuáles paga usted?

Por ley, no se puede alquilar una vivienda sin agua, servicios sanitarios y electricidad, salvo en zonas rurales donde esos servicios no existen. En esos casos, el dueño debe dar opciones adecuadas (artículo 22).

El anuncio debería decir qué está incluido en el precio. Pregunte por cada uno:

• agua y luz;
• internet y gas;
• cuota de condominio o de seguridad;
• jardín y piscina.

Si la luz no está incluida, pida ver recibos recientes. Así tiene una idea del gasto real.

¿Cómo saber quién es el dueño?

El Registro Nacional ofrece consultas del registro inmobiliario en su portal rnpdigital.com. Pida el número de finca y compare el nombre del dueño con el de la persona que firma.

Si firma un administrador o un agente, pida el documento que le autoriza a alquilar. Pague por medios que dejen registro, como transferencia bancaria, y guarde los recibos.

¿Busca una estadía más larga en la playa o en el Valle Central? Vea estadías largas y dónde quedarse.

Este contenido es educativo. No es asesoría legal. Para un contrato concreto, consulte a un abogado.